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7月 31, 2018

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作者：編輯部 2018-07-31

近2年來房市不景氣，不少區域房價出現鬆動，讓有心購買自住宅的人想進場撿便宜，不過，綜合多位房市專家建議，有3類型的房子，房價再便宜也不能買！

ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，空頭行情時購屋更要挑「好房子」，原因是房市景氣向上時，閉著眼睛隨便買隨便賺，買房標準只要60分及格就好，但景氣不好時，好產品才容易脫手，購屋標準拉高至80∼90分。買對好房子，將來任何時間想脫手，都不用擔心賣不掉。

類型1 生活機能不成熟的重劃區
區域房價要維持穩定，「供需平衡」是最基本原則，暢銷書作家Sway指出，投資客多、生活機能不成熟的大型重劃區價格備受考驗，例如林口、五股及淡水議價空間就很大。

此外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，除非自己打算長期持有使用，不然坪數過大或過小，未來都不容易找到買方，若是房屋每年所產生的費用，如房屋稅、地價稅、管理費又比同區域高出一截，更是雪上加霜，日後不只住起來不開心，想要轉手更是難如登天。

類型2 創新天價的都更老屋
台北市屋齡30年的老屋比重超過6成，都市更新雖然刻不容緩，但建議一般市井小民對「創新天價的都更屋」少碰為妙。

Sway直指，媒體最愛的新聞就是「天價搶購」，偏偏很多投資客在低檔時，默默買足部位，等到卡好位後，再找房仲或媒體放新聞，包括逢甲商圈或六合夜市等，都曾發生因為1戶以天價交易，而塑造整條街廓都創新高價的假象。等到最後一隻老鼠上勾，才發現天價都更屋的租金收益低的可憐，未來得靠運氣及時機，才能再回到過去榮景。

類型3 結構安全有疑慮
徐佳馨表示，在居住安全意識日漸提高下，任何有安全疑慮的房子，如海砂屋、輻射屋等，再便宜也要避免碰。判斷建築物結構安全時，不妨記住「由外而內、由下而上、看梁柱牆樓板」的口訣，先看建築物是否有傾斜、沉陷的現象，建築物外觀是否有異常，再從1樓開始檢查柱子是否有嚴重裂縫，或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。

尤其是1樓為開放空間的挑高大樓，或原為老舊住宅改變為賣場的建築物，更需仔細檢查。